2685 Rue CAMUS · Terrebonne
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 84,5 m² · constr. 1997 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 405 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826116184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
64008826116184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 493 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 638 587 $ Poids 82 % |
| 2 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 579 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 552 073 $ Poids 75 % |
| 3 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 682 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 682 368 $ Poids 74 % |
| 4 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 586 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 413 140 $ Poids 70 % |
| 5 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 201 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 188 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 621 202 $ Poids 68 % |
| 6 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 76 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −39 066 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 628 942 $ Poids 68 % |
| 7 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 573 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 597 184 $ Poids 62 % |
| 8 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 479 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −6 805 $ | 245 505 $ Poids 58 % |
| 9 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 607 m · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 556 098 $ Poids 55 % |
| 10 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 609 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 552 516 $ Poids 50 % |
| 11 | 1015, rue Paul Cézanne, Terrebonne 2025-01-16 · 549 m · Vendu 515 000 $ (6 109 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 598 943 $ Poids 45 % |
| 12 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 751 583 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.