2645 Rue CAMUS · Terrebonne
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 106,6 m² · constr. 1997 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 465 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826116392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
64008826116392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 213 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 547 $ Poids 94 % |
| 2 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 270 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 644 999 $ Poids 92 % |
| 3 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 223 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 699 222 $ Poids 86 % |
| 4 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 55 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 699 135 $ Poids 83 % |
| 5 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 270 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 573 050 $ Poids 69 % |
| 6 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 983 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 684 $ Poids 64 % |
| 7 | 1060, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-26 · 337 m · Vendu 592 000 $ (5 856 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 642 188 $ Poids 64 % |
| 8 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 699 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 013 $ Poids 63 % |
| 9 | 2665, rue Johanne, Terrebonne 2025-05-09 · 223 m · Vendu 667 000 $ (6 142 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 777 158 $ Poids 63 % |
| 10 | 2385, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-07-07 · 331 m · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 715 577 $ Poids 62 % |
| 11 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 592 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 609 711 $ Poids 61 % |
| 12 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 784 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 360 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.