2680 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 7 223 $/m² · 75,9 m² · constr. 2000 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 402 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826116406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
64008826116406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 599 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 527 815 $ Poids 73 % |
| 2 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 608 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 394 987 $ Poids 68 % |
| 3 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 593 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 575 579 $ Poids 64 % |
| 4 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 493 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −3 403 $ | 236 835 $ Poids 56 % |
| 5 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 494 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −42 421 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 618 401 $ Poids 55 % |
| 6 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 626 m · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 531 599 $ Poids 54 % |
| 7 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 676 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −41 529 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 659 957 $ Poids 53 % |
| 8 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 679 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 449 $ Poids 48 % |
| 9 | 990, Rue Paul-Cézanne, Terrebonne 2024-12-17 · 625 m · Vendu 505 000 $ (6 558 $/m²) 77 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 600 782 $ Poids 40 % |
| 10 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 716 240 $ Poids 40 % |
| 11 | 3280, rue Alain, Terrebonne 2024-12-06 · 511 m · Vendu 135 000 $ (1 681 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 696 $ Poids 40 % |
| 12 | 3345, rue Alain, Terrebonne 2024-11-27 · 563 m · Vendu 452 000 $ (5 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 572 988 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.