2640 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 172,5 m² · constr. 1999 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 527 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826116614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
64008826116614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 204 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 824 518 $ Poids 90 % |
| 2 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 486 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 711 094 $ Poids 89 % |
| 3 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 372 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 774 793 $ Poids 85 % |
| 4 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 219 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 167 $ Poids 82 % |
| 5 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 334 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 509 $ · Ajust. âge −25 497 $ | 786 894 $ Poids 81 % |
| 6 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 455 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 263 904 $ Poids 77 % |
| 7 | 108, rue de Savoie, Terrebonne 2026-05-29 · 785 m · Vendu 655 000 $ (3 777 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 638 635 $ Poids 75 % |
| 8 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 368 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 734 152 $ Poids 73 % |
| 9 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 579 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 410 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 765 690 $ Poids 72 % |
| 10 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 544 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 885 337 $ Poids 69 % |
| 11 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 630 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 740 851 $ Poids 69 % |
| 12 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 320 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie −39 196 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 793 393 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.