2578-2580 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 89,8 m² · constr. 2000 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 452 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826116931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
64008826116931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 418 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 665 573 $ Poids 87 % |
| 2 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 77 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 654 999 $ Poids 86 % |
| 3 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 601 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 711 962 $ Poids 77 % |
| 4 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 542 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 733 $ Poids 66 % |
| 5 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 657 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 567 022 $ Poids 62 % |
| 6 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 661 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 424 328 $ Poids 58 % |
| 7 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 538 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 623 736 $ Poids 53 % |
| 8 | 1060, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-26 · 282 m · Vendu 592 000 $ (5 856 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 601 881 $ Poids 53 % |
| 9 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 428 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −3 403 $ | 256 348 $ Poids 52 % |
| 10 | 2460, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-04-25 · 177 m · Vendu 484 500 $ (4 840 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 442 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 536 128 $ Poids 50 % |
| 11 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 686 m · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 571 196 $ Poids 46 % |
| 12 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 967 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 531 128 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.