2845 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 91,2 m² · constr. 2000 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 435 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826117078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
64008826117078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 68 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 655 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 211 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 659 446 $ Poids 88 % |
| 3 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 605 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 670 324 $ Poids 79 % |
| 4 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 451 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −800 $ | 85 914 $ Poids 77 % |
| 5 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 448 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 592 775 $ Poids 70 % |
| 6 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 775 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 717 200 $ Poids 68 % |
| 7 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 671 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 253 $ Poids 67 % |
| 8 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 740 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge +48 591 $ | 570 807 $ Poids 66 % |
| 9 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 356 $ Poids 66 % |
| 10 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 568 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 570 971 $ Poids 62 % |
| 11 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 588 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 427 283 $ Poids 58 % |
| 12 | 90, rue Marie-Josée, Terrebonne 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 653 583 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.