2825 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 79,3 m² · constr. 2001 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 411 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826117146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
64008826117146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 573 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 537 405 $ Poids 78 % |
| 2 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 592 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 402 164 $ Poids 72 % |
| 3 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 591 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 632 940 $ Poids 65 % |
| 4 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 635 m · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 884 $ Poids 65 % |
| 5 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 696 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 590 089 $ Poids 62 % |
| 6 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 762 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 675 932 $ Poids 61 % |
| 7 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 667 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 628 $ Poids 59 % |
| 8 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 596 m · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 541 285 $ Poids 57 % |
| 9 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 598 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −2 268 $ | 242 742 $ Poids 56 % |
| 10 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 464 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −400 $ | 81 185 $ Poids 49 % |
| 11 | 3280, rue Alain, Terrebonne 2024-12-06 · 495 m · Vendu 135 000 $ (1 681 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 554 $ Poids 42 % |
| 12 | 3345, rue Alain, Terrebonne 2024-11-27 · 524 m · Vendu 452 000 $ (5 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 582 557 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.