2805 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 99,1 m² · constr. 2001 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 441 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826117255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
64008826117255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 88 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 686 485 $ Poids 99 % |
| 2 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 188 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 687 612 $ Poids 93 % |
| 3 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 727 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +51 291 $ | 594 769 $ Poids 78 % |
| 4 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 303 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 660 278 $ Poids 78 % |
| 5 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 445 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 616 809 $ Poids 76 % |
| 6 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 181 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 917 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 635 634 $ Poids 75 % |
| 7 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 480 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −400 $ | 89 720 $ Poids 72 % |
| 8 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 301 $ Poids 70 % |
| 9 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 575 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 700 134 $ Poids 68 % |
| 10 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 870 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +21 992 $ | 251 516 $ Poids 67 % |
| 11 | 1060, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-26 · 402 m · Vendu 592 000 $ (5 856 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 632 069 $ Poids 65 % |
| 12 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 329 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 560 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.