2765 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 93,2 m² · constr. 2000 · terrain 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 412 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826117453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
64008826117453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 112 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 662 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 168 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 665 798 $ Poids 92 % |
| 3 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 546 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 677 112 $ Poids 79 % |
| 4 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 509 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −800 $ | 86 777 $ Poids 76 % |
| 5 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 443 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 598 189 $ Poids 73 % |
| 6 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 715 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +48 591 $ | 576 190 $ Poids 72 % |
| 7 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 863 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +21 992 $ | 244 563 $ Poids 71 % |
| 8 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 573 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 532 $ Poids 70 % |
| 9 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 716 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 724 683 $ Poids 68 % |
| 10 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 646 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 064 $ Poids 66 % |
| 11 | 1060, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-26 · 374 m · Vendu 592 000 $ (5 856 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 611 835 $ Poids 59 % |
| 12 | 3195, rue Émile, Terrebonne 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 211 094 $ (2 147 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +21 109 $ | 229 389 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.