3085 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 6 880 $/m² · 84,8 m² · constr. 2003 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 498 400 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826118446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
64008826118446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 660 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 657 605 $ Poids 75 % |
| 2 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 624 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 552 919 $ Poids 73 % |
| 3 | 3255, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-11-06 · 613 m · Vendu 420 000 $ (4 811 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 858 $ Poids 71 % |
| 4 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 33 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 871 $ Poids 71 % |
| 5 | 3485, rue Lamothe, Terrebonne 2026-02-17 · 566 m · Vendu 320 000 $ (4 167 $/m²) 76,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 921 $ Poids 70 % |
| 6 | 3395, rue Camus, Terrebonne 2025-11-14 · 438 m · Vendu 80 000 $ (862 $/m²) 92,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +400 $ | 84 356 $ Poids 68 % |
| 7 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 812 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 020 $ Poids 68 % |
| 8 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 651 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 413 774 $ Poids 67 % |
| 9 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 300 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge +24 596 $ | 648 342 $ Poids 67 % |
| 10 | 3385, rue Paul, Terrebonne 2026-06-22 · 803 m · Vendu 219 916 $ (2 357 $/m²) 93,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge +21 992 $ | 234 663 $ Poids 63 % |
| 11 | 3370, rue Lamothe, Terrebonne 2025-09-03 · 559 m · Vendu 380 000 $ (4 859 $/m²) 78,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 247 $ Poids 62 % |
| 12 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 796 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 614 603 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.