3105 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 152,5 m² · constr. 2003 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 589 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826118578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
64008826118578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 377 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 516 $ Poids 80 % |
| 2 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 332 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +57 067 $ | 692 646 $ Poids 80 % |
| 3 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 736 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 930 380 $ Poids 78 % |
| 4 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 768 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 168 $ Poids 71 % |
| 5 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 155 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 787 090 $ Poids 70 % |
| 6 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 576 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 761 111 $ Poids 70 % |
| 7 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 776 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 831 723 $ Poids 68 % |
| 8 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 718 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 682 626 $ Poids 68 % |
| 9 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 597 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 746 740 $ Poids 64 % |
| 10 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 077 995 $ Poids 63 % |
| 11 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 682 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −33 815 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 852 629 $ Poids 57 % |
| 12 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 535 648 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.