2285 Rue NEVERS · Terrebonne
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 7 028 $/m² · 81,9 m² · constr. 2004 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 408 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826121128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
64008826121128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 124 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 607 286 $ Poids 75 % |
| 2 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 883 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 740 898 $ Poids 69 % |
| 3 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 769 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 579 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 977 m · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 126 190 $ Poids 54 % |
| 6 | 1015, rue Paul Cézanne, Terrebonne 2025-01-16 · 84 m · Vendu 515 000 $ (6 109 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 609 026 $ Poids 51 % |
| 7 | 2255, montée Gagnon, Terrebonne 2025-04-10 · 492 m · Vendu 165 039 $ (1 846 $/m²) 89,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 952 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −9 077 $ | 170 991 $ Poids 49 % |
| 8 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 647 108 $ Poids 47 % |
| 9 | 990, Rue Paul-Cézanne, Terrebonne 2024-12-17 · 143 m · Vendu 505 000 $ (6 558 $/m²) 77 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 630 557 $ Poids 46 % |
| 10 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 609 070 $ Poids 45 % |
| 11 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 978 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −37 243 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 397 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.