2495 Rue VIGNES · Terrebonne
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 143,5 m² · constr. 2003 · terrain 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 522 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826122057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
64008826122057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 220 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 606 248 $ Poids 97 % |
| 2 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 416 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 048 015 $ Poids 89 % |
| 3 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 653 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 518 338 $ Poids 80 % |
| 4 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 629 m · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 473 459 $ Poids 79 % |
| 5 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 641 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 461 688 $ Poids 77 % |
| 6 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 406 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 482 $ Poids 77 % |
| 7 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 691 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −54 021 $ | 506 067 $ Poids 75 % |
| 8 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 345 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 705 759 $ Poids 75 % |
| 9 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 471 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 809 164 $ Poids 74 % |
| 10 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 487 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 485 $ Poids 71 % |
| 11 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 175 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 061 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 663 344 $ Poids 62 % |
| 12 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 289 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge +7 251 $ | 839 976 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.