2485 Rue VIGNES · Terrebonne
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 120,5 m² · constr. 2003 · terrain 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 501 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826122156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
64008826122156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 334 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 648 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 476 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 328 $ Poids 77 % |
| 3 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 391 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 984 $ Poids 68 % |
| 4 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 620 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 067 $ Poids 63 % |
| 5 | 2161, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-06-27 · 462 m · Vendu 625 000 $ (5 507 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 883 $ Poids 61 % |
| 6 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 478 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 593 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 860 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 570 437 $ Poids 60 % |
| 8 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 386 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 577 $ Poids 57 % |
| 9 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 936 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 788 $ Poids 57 % |
| 10 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 220 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 671 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 557 894 $ Poids 56 % |
| 11 | 1107, place de Bourges, Terrebonne 2025-06-27 · 512 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 162 $ Poids 56 % |
| 12 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 265 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 765 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.