2475 Rue VIGNES · Terrebonne
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 7 965 $/m² · 73,8 m² · constr. 2003 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 462 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826122225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
64008826122225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 187 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 576 494 $ Poids 71 % |
| 2 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 945 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 707 610 $ Poids 58 % |
| 3 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 76 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 290 $ Poids 58 % |
| 4 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 654 003 $ Poids 52 % |
| 5 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 593 335 $ Poids 52 % |
| 6 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 457 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −49 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 865 $ Poids 50 % |
| 7 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 238 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −49 548 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 620 274 $ Poids 49 % |
| 8 | 990, Rue Paul-Cézanne, Terrebonne 2024-12-17 · 203 m · Vendu 505 000 $ (6 558 $/m²) 77 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 601 471 $ Poids 46 % |
| 9 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 120 898 $ Poids 45 % |
| 10 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 617 704 $ Poids 39 % |
| 11 | 1015, rue Paul Cézanne, Terrebonne 2025-01-16 · 142 m · Vendu 515 000 $ (6 109 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 709 $ Poids 37 % |
| 12 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 716 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.