2435 Rue VIGNES · Terrebonne
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 7 948 $/m² · 69,7 m² · constr. 2003 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 395 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826122600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
64008826122600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 159 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 562 290 $ Poids 58 % |
| 2 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 891 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 690 761 $ Poids 47 % |
| 3 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 14 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 535 $ Poids 44 % |
| 4 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 579 039 $ Poids 43 % |
| 5 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 262 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 638 430 $ Poids 43 % |
| 6 | 990, Rue Paul-Cézanne, Terrebonne 2024-12-17 · 151 m · Vendu 505 000 $ (6 558 $/m²) 77 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 588 026 $ Poids 40 % |
| 7 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 983 m · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 118 219 $ Poids 37 % |
| 8 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 479 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 602 821 $ Poids 33 % |
| 9 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 399 $ Poids 28 % |
| 10 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −35 641 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 336 $ Poids 28 % |
| 11 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 644 221 $ Poids 26 % |
| 12 | 26, rue du Climont, Lorraine 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (4 707 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 425 877 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.