2405 Rue JOHANNE · Terrebonne
Valeur estimée
889 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 215 m² · constr. 2014 · terrain 1 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 500 $
Rôle antérieur 669 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826123557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
617 400 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
64008826123557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 461 m · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 920 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 738 m · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 992 345 $ Poids 76 % |
| 3 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 362 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 316 286 $ Poids 75 % |
| 4 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 378 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +50 777 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 878 659 $ Poids 70 % |
| 5 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 341 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie +47 566 $ · Ajust. âge +39 135 $ | 938 858 $ Poids 69 % |
| 6 | 2460, rue du Languedoc, Terrebonne 2025-06-17 · 239 m · Vendu 780 000 $ (3 586 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 878 926 $ Poids 68 % |
| 7 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 233 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +50 692 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 868 466 $ Poids 67 % |
| 8 | 2245, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-02-12 · 676 m · Vendu 1 068 499 $ (4 501 $/m²) 237,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 665 $ · Ajust. superficie −50 409 $ · Ajust. âge −58 767 $ | 1 046 987 $ Poids 64 % |
| 9 | 969, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-06-09 · 247 m · Vendu 745 000 $ (3 668 $/m²) 203,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 865 594 $ Poids 64 % |
| 10 | 979, rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-06 · 648 m · Vendu 603 000 $ (3 263 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 637 196 $ Poids 60 % |
| 11 | 2082, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-07-03 · 572 m · Vendu 785 000 $ (3 800 $/m²) 206,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 818 824 $ Poids 60 % |
| 12 | 2, Macornet, Blainville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (7 066 $/m²) 213,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 476 843 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.