2385 Rue JOHANNE · Terrebonne
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 466 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826123694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
64008826123694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 707 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 533 025 $ Poids 80 % |
| 2 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 491 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 897 $ Poids 71 % |
| 3 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 49 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 511 956 $ Poids 68 % |
| 4 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 583 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 721 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 947 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 491 157 $ Poids 66 % |
| 6 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 194 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 645 103 $ Poids 64 % |
| 7 | 2460, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-04-25 · 95 m · Vendu 484 500 $ (4 840 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 442 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 515 018 $ Poids 61 % |
| 8 | 2385, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-07-07 · 178 m · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 933 $ Poids 60 % |
| 9 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 215 $ Poids 59 % |
| 10 | 2161, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-06-27 · 410 m · Vendu 625 000 $ (5 507 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 229 $ Poids 57 % |
| 11 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 416 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +63 978 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 710 129 $ Poids 55 % |
| 12 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 375 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.