2445 Rue JOHANNE · Terrebonne
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 504 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826124052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
64008826124052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 172 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 629 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 399 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 547 033 $ Poids 79 % |
| 3 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 89 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 965 $ Poids 71 % |
| 4 | 2385, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-07-07 · 219 m · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 318 $ Poids 70 % |
| 5 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 780 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 555 332 $ Poids 66 % |
| 6 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 523 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 564 098 $ Poids 65 % |
| 7 | 2161, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-06-27 · 495 m · Vendu 625 000 $ (5 507 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 791 $ Poids 63 % |
| 8 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 615 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 878 $ Poids 63 % |
| 9 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 165 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +58 441 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 658 811 $ Poids 63 % |
| 10 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 835 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 990 $ Poids 63 % |
| 11 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 525 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 680 491 $ Poids 62 % |
| 12 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 303 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge −72 510 $ | 679 299 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.