2560 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 81,4 m² · constr. 1999 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 393 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826126030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
64008826126030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 403 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 634 066 $ Poids 78 % |
| 2 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 669 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 543 329 $ Poids 74 % |
| 3 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 586 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 677 279 $ Poids 73 % |
| 4 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 672 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 406 597 $ Poids 69 % |
| 5 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 527 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 591 904 $ Poids 67 % |
| 6 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 415 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 243 422 $ Poids 61 % |
| 7 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 699 m · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 547 267 $ Poids 54 % |
| 8 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 82 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −48 912 $ · Ajust. âge +12 298 $ | 625 245 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 738 843 $ Poids 46 % |
| 10 | 1015, rue Paul Cézanne, Terrebonne 2025-01-16 · 490 m · Vendu 515 000 $ (6 109 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 594 624 $ Poids 46 % |
| 11 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −39 337 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 494 $ Poids 42 % |
| 12 | 3280, rue Alain, Terrebonne 2024-12-06 · 578 m · Vendu 135 000 $ (1 681 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 319 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.