2580 Rue LA ROUSSELIERE · Terrebonne
Valeur estimée
979 500 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 244,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 100 $
Rôle antérieur 764 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826126329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
764 100 $
ID provincial
64008826126329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 76 m · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 1 100 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 57 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +48 657 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 955 132 $ Poids 81 % |
| 3 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 657 m · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 911 166 $ Poids 65 % |
| 4 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 239 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge +6 416 $ | 503 738 $ Poids 65 % |
| 5 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 744 m · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +54 874 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 988 354 $ Poids 65 % |
| 6 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 548 m · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 455 420 $ Poids 61 % |
| 7 | 2245, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-02-12 · 999 m · Vendu 1 068 499 $ (4 501 $/m²) 237,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 665 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 1 118 267 $ Poids 59 % |
| 8 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 785 m · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +82 957 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 064 663 $ Poids 53 % |
| 9 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 959 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 905 518 $ Poids 53 % |
| 10 | 2460, rue du Languedoc, Terrebonne 2025-06-17 · 524 m · Vendu 780 000 $ (3 586 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 935 364 $ Poids 51 % |
| 11 | 1107, rue René-Richard, Terrebonne 2025-04-23 · 434 m · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 085 707 $ Poids 42 % |
| 12 | 969, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-06-09 · 367 m · Vendu 745 000 $ (3 668 $/m²) 203,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +75 564 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 923 058 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.