2585 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 128,7 m² · constr. 1999 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 477 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826126423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
64008826126423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 517 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 656 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 55 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 722 376 $ Poids 81 % |
| 3 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 606 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 644 486 $ Poids 79 % |
| 4 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 223 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 507 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 720 157 $ Poids 73 % |
| 5 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 282 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 658 864 $ Poids 72 % |
| 6 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 550 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 563 133 $ Poids 71 % |
| 7 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 401 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −7 251 $ | 783 157 $ Poids 71 % |
| 8 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 691 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 274 770 $ Poids 70 % |
| 9 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 179 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 654 188 $ Poids 70 % |
| 10 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 134 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +56 812 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 741 802 $ Poids 68 % |
| 11 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 863 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 781 828 $ Poids 66 % |
| 12 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 325 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +566 $ | 120 915 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.