2545 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 102,7 m² · constr. 1998 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 468 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826126631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
64008826126631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 272 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 688 889 $ Poids 92 % |
| 2 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 104 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 661 206 $ Poids 90 % |
| 3 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 142 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 689 823 $ Poids 90 % |
| 4 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 242 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 636 403 $ Poids 85 % |
| 5 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 474 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 602 118 $ Poids 71 % |
| 6 | 1060, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-26 · 216 m · Vendu 592 000 $ (5 856 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 633 729 $ Poids 69 % |
| 7 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 969 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 037 $ Poids 66 % |
| 8 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 217 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 566 133 $ Poids 65 % |
| 9 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 380 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 703 351 $ Poids 65 % |
| 10 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 722 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 912 $ Poids 62 % |
| 11 | 2460, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-04-25 · 172 m · Vendu 484 500 $ (4 840 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 442 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 562 502 $ Poids 62 % |
| 12 | 2665, rue Johanne, Terrebonne 2025-05-09 · 344 m · Vendu 667 000 $ (6 142 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +60 030 $ | 768 517 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.