2535 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 87,3 m² · constr. 1999 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 395 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826126730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
64008826126730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 365 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 654 089 $ Poids 88 % |
| 2 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 533 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 699 353 $ Poids 81 % |
| 3 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 149 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge +12 298 $ | 643 985 $ Poids 78 % |
| 4 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 738 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 559 971 $ Poids 64 % |
| 5 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 467 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 564 763 $ Poids 62 % |
| 6 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 742 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 419 051 $ Poids 60 % |
| 7 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 539 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 612 344 $ Poids 58 % |
| 8 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 413 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 251 704 $ Poids 56 % |
| 9 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 767 m · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 564 074 $ Poids 47 % |
| 10 | 1060, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-26 · 203 m · Vendu 592 000 $ (5 856 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −40 404 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 591 601 $ Poids 46 % |
| 11 | 1015, rue Paul Cézanne, Terrebonne 2025-01-16 · 491 m · Vendu 515 000 $ (6 109 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 612 646 $ Poids 46 % |
| 12 | 2460, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-04-25 · 162 m · Vendu 484 500 $ (4 840 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 442 $ · Ajust. superficie −30 977 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 527 655 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.