2540 Rue LA ROUSSELIERE · Terrebonne
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 164,3 m² · constr. 2005 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 621 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826126903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
64008826126903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 512 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 715 096 $ Poids 88 % |
| 2 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 427 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 778 987 $ Poids 83 % |
| 3 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 328 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 820 355 $ Poids 80 % |
| 4 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 252 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −40 910 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 830 848 $ Poids 78 % |
| 5 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 422 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 889 694 $ Poids 74 % |
| 6 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 503 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 868 999 $ Poids 74 % |
| 7 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 635 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +44 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 790 $ Poids 73 % |
| 8 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 779 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 302 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 127 302 $ Poids 67 % |
| 9 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 562 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 410 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 655 976 $ Poids 65 % |
| 10 | 108, rue de Savoie, Terrebonne 2026-05-29 · 906 m · Vendu 655 000 $ (3 777 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 642 797 $ Poids 65 % |
| 11 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 838 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 501 729 $ Poids 65 % |
| 12 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 839 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 564 114 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.