2570 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 128,3 m² · constr. 2006 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 522 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826127597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
64008826127597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 625 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 677 329 $ Poids 83 % |
| 2 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 188 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 744 310 $ Poids 80 % |
| 3 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 88 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 743 072 $ Poids 75 % |
| 4 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 696 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 664 807 $ Poids 75 % |
| 5 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 397 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 679 958 $ Poids 69 % |
| 6 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 269 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 674 765 $ Poids 69 % |
| 7 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 508 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +18 128 $ | 807 392 $ Poids 68 % |
| 8 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 245 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +55 622 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 763 432 $ Poids 67 % |
| 9 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 282 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +4 526 $ | 124 706 $ Poids 66 % |
| 10 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 682 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 583 293 $ Poids 66 % |
| 11 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 814 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +3 926 $ | 283 540 $ Poids 64 % |
| 12 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 898 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 806 200 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.