2550 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 117 m² · constr. 2006 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 536 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826127834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
64008826127834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 111 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 708 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 212 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 729 821 $ Poids 89 % |
| 3 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 589 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 649 168 $ Poids 76 % |
| 4 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 172 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 715 308 $ Poids 70 % |
| 5 | 2385, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-07-07 · 324 m · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 779 744 $ Poids 68 % |
| 6 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 346 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 623 520 $ Poids 66 % |
| 7 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 657 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 638 199 $ Poids 65 % |
| 8 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 193 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 547 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 766 852 $ Poids 62 % |
| 9 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 471 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge +18 128 $ | 775 083 $ Poids 62 % |
| 10 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 582 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +44 947 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 645 645 $ Poids 61 % |
| 11 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 921 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 772 938 $ Poids 61 % |
| 12 | 2900, rue de Montpellier, Terrebonne 2026-01-15 · 950 m · Vendu 743 000 $ (6 202 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 791 938 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.