2630 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 182,2 m² · constr. 2009 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 647 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826128139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
64008826128139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 71 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 889 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 127 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 881 698 $ Poids 93 % |
| 3 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 539 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 851 176 $ Poids 85 % |
| 4 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 627 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 814 367 $ Poids 82 % |
| 5 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 704 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 285 067 $ Poids 77 % |
| 6 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 516 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 788 318 $ Poids 77 % |
| 7 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 722 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 828 310 $ Poids 76 % |
| 8 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 216 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 874 388 $ Poids 76 % |
| 9 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 457 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −69 812 $ | 899 587 $ Poids 75 % |
| 10 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 552 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +19 568 $ | 852 330 $ Poids 73 % |
| 11 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 371 m · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 539 453 $ Poids 71 % |
| 12 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 630 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 831 382 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.