2605 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 132,7 m² · constr. 2010 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 528 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826128767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
64008826128767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 292 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 768 722 $ Poids 77 % |
| 2 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 710 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 700 894 $ Poids 76 % |
| 3 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 768 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 687 317 $ Poids 71 % |
| 4 | 3470, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-11-25 · 287 m · Vendu 570 670 $ (3 901 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 816 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge +57 067 $ | 654 029 $ Poids 71 % |
| 5 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 785 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 604 543 $ Poids 69 % |
| 6 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 299 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 128 830 $ Poids 68 % |
| 7 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 496 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 703 074 $ Poids 68 % |
| 8 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 354 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 697 497 $ Poids 67 % |
| 9 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 18 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +64 861 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 770 462 $ Poids 66 % |
| 10 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 622 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 737 965 $ Poids 65 % |
| 11 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 617 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −52 782 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 901 819 $ Poids 64 % |
| 12 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 593 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +32 630 $ | 834 475 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.