2585 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 197,5 m² · constr. 2010 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 640 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826128813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
64008826128813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 114 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 929 711 $ Poids 86 % |
| 2 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 344 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −4 277 $ | 444 999 $ Poids 86 % |
| 3 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 542 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +21 248 $ | 889 790 $ Poids 85 % |
| 4 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 214 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 494 $ Poids 82 % |
| 5 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 141 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 844 956 $ Poids 79 % |
| 6 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 682 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 297 764 $ Poids 79 % |
| 7 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 432 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 820 941 $ Poids 78 % |
| 8 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 698 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 850 972 $ Poids 76 % |
| 9 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 752 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 865 774 $ Poids 76 % |
| 10 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 542 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +23 481 $ | 887 478 $ Poids 75 % |
| 11 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 731 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 829 913 $ Poids 72 % |
| 12 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 896 m · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 932 818 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.