2575 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
913 100 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 229,9 m² · constr. 2009 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 700 $
Rôle antérieur 706 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826128841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
585 600 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
64008826128841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 121 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 902 605 $ Poids 92 % |
| 2 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 127 m · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 421 $ Poids 79 % |
| 3 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 334 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 476 123 $ Poids 78 % |
| 4 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 838 m · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 928 621 $ Poids 70 % |
| 5 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 888 m · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +49 774 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 002 680 $ Poids 60 % |
| 6 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 856 392 $ Poids 57 % |
| 7 | 3150, rue du Pressier, Terrebonne 2025-09-30 · 675 m · Vendu 810 000 $ (3 198 $/m²) 253,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 863 842 $ Poids 56 % |
| 8 | 2460, rue du Languedoc, Terrebonne 2025-06-17 · 656 m · Vendu 780 000 $ (3 586 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 886 144 $ Poids 55 % |
| 9 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 531 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 414 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 958 312 $ Poids 53 % |
| 10 | 2245, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 068 499 $ (4 501 $/m²) 237,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 665 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −85 480 $ | 1 053 806 $ Poids 52 % |
| 11 | 3190, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-07-18 · 479 m · Vendu 425 000 $ (1 649 $/m²) 257,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 430 800 $ Poids 52 % |
| 12 | 1107, rue René-Richard, Terrebonne 2025-04-23 · 410 m · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 027 762 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.