2640 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 217 m² · constr. 2010 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 647 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826129001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
64008826129001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 230 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 882 165 $ Poids 94 % |
| 2 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 337 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −4 277 $ | 465 018 $ Poids 88 % |
| 3 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 872 m · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 977 753 $ Poids 68 % |
| 4 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 537 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 440 $ · Ajust. âge +21 248 $ | 933 587 $ Poids 67 % |
| 5 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 953 m · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 905 391 $ Poids 66 % |
| 6 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 164 m · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie −53 657 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 1 021 394 $ Poids 66 % |
| 7 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 959 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 246 $ Poids 63 % |
| 8 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 71 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +82 288 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 975 297 $ Poids 63 % |
| 9 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 715 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 482 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 908 232 $ Poids 63 % |
| 10 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 611 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +62 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 892 528 $ Poids 62 % |
| 11 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 707 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 312 163 $ Poids 62 % |
| 12 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 553 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie +51 649 $ · Ajust. âge +23 481 $ | 927 287 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.