2655 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 184,8 m² · constr. 2009 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 598 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826129265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
64008826129265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue de Bayeux, Terrebonne 2026-04-07 · 120 m · Vendu 850 000 $ (4 675 $/m²) 181,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 895 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 2785, rue du Florilège, Terrebonne 2026-03-03 · 97 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 887 594 $ Poids 93 % |
| 3 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 586 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 857 015 $ Poids 85 % |
| 4 | 3130, rue du Pressier, Terrebonne 2026-06-09 · 636 m · Vendu 800 000 $ (4 262 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 819 908 $ Poids 82 % |
| 5 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 558 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 793 254 $ Poids 77 % |
| 6 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 756 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 286 986 $ Poids 76 % |
| 7 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 759 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 833 971 $ Poids 76 % |
| 8 | 3290, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2025-10-30 · 440 m · Vendu 872 653 $ (4 964 $/m²) 175,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 862 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −69 812 $ | 906 040 $ Poids 74 % |
| 9 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 251 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 880 090 $ Poids 73 % |
| 10 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 602 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +19 568 $ | 857 638 $ Poids 73 % |
| 11 | 3250, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-08-12 · 362 m · Vendu 453 500 $ (2 524 $/m²) 179,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 542 733 $ Poids 71 % |
| 12 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 386 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 429 822 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.