2635 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 109,8 m² · constr. 2009 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 545 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826129532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
64008826129532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 74 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 696 282 $ Poids 98 % |
| 2 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 395 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 718 185 $ Poids 91 % |
| 3 | 3045, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-08-07 · 153 m · Vendu 687 000 $ (7 061 $/m²) 97,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 751 739 $ Poids 80 % |
| 4 | 3235, rue Lamothe, Terrebonne 2026-06-15 · 569 m · Vendu 539 900 $ (5 383 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 626 267 $ Poids 76 % |
| 5 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 376 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 746 193 $ Poids 72 % |
| 6 | 3370, rue Beauchemin, Terrebonne 2025-10-24 · 246 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 664 322 $ Poids 67 % |
| 7 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 527 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 613 917 $ Poids 65 % |
| 8 | 3225, rue Camus, Terrebonne 2025-06-09 · 399 m · Vendu 580 000 $ (5 503 $/m²) 105,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 663 200 $ Poids 62 % |
| 9 | 2385, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-07-07 · 503 m · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 768 090 $ Poids 62 % |
| 10 | 3195, rue Jean, Terrebonne 2025-08-14 · 708 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 939 $ Poids 61 % |
| 11 | 2665, rue Johanne, Terrebonne 2025-05-09 · 391 m · Vendu 667 000 $ (6 142 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 796 990 $ Poids 61 % |
| 12 | 3325, rue Jean, Terrebonne 2025-06-26 · 541 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 850 886 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.