2625 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 125,7 m² · constr. 2008 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 529 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826129651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
64008826129651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 56 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 942 $ Poids 81 % |
| 2 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 327 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 744 197 $ Poids 77 % |
| 3 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 748 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 677 150 $ Poids 77 % |
| 4 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 378 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 762 219 $ Poids 70 % |
| 5 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 805 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 664 760 $ Poids 69 % |
| 6 | 650, chemin St-Roch, Terrebonne 2026-05-28 · 880 m · Vendu 645 000 $ (4 850 $/m²) 133 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 432 $ Poids 66 % |
| 7 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 393 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 674 751 $ Poids 65 % |
| 8 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 526 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 680 044 $ Poids 64 % |
| 9 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 631 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +25 379 $ | 807 209 $ Poids 64 % |
| 10 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 298 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +5 658 $ | 124 738 $ Poids 64 % |
| 11 | 2850, rue du Sauvignon, Terrebonne 2026-02-24 · 950 m · Vendu 730 000 $ (5 887 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 805 847 $ Poids 63 % |
| 12 | 2380, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-06-02 · 560 m · Vendu 570 000 $ (4 542 $/m²) 125,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 654 572 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.