2350-2352 Rue VIGNES · Terrebonne
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 89,3 m² · constr. 2004 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 459 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826130655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
64008826130655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 738 m · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 771 309 $ Poids 65 % |
| 2 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 949 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 709 780 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 871 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 382 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 990 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 397 $ Poids 60 % |
| 5 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 868 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 712 876 $ Poids 60 % |
| 6 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 428 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 609 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 529 891 $ Poids 59 % |
| 7 | 2255, montée Gagnon, Terrebonne 2025-04-10 · 426 m · Vendu 165 039 $ (1 846 $/m²) 89,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 952 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge −9 077 $ | 177 821 $ Poids 57 % |
| 8 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 773 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 806 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 541 919 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 825 m · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 131 025 $ Poids 52 % |
| 10 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 839 $ Poids 52 % |
| 11 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 656 816 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, avenue de Mey, Lorraine 2025-08-27 · 982 m · Vendu 550 000 $ (6 051 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 576 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.