1045 Rue CABERNET · Terrebonne
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 122,8 m² · constr. 2004 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 472 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826130862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
64008826130862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 114 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +1 309 $ | 275 543 $ Poids 78 % |
| 2 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 664 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 076 $ Poids 71 % |
| 3 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 634 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 575 690 $ Poids 66 % |
| 4 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 407 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 256 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 756 $ Poids 64 % |
| 5 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 455 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 941 $ Poids 57 % |
| 6 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 383 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 123 $ Poids 54 % |
| 7 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 820 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 824 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 775 024 $ Poids 51 % |
| 8 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 738 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 494 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 647 219 $ Poids 51 % |
| 9 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 201 $ Poids 47 % |
| 10 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 661 128 $ Poids 43 % |
| 11 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 712 $ Poids 40 % |
| 12 | 594, rang Saint-François, Blainville 2025-04-09 · 859 m · Vendu 459 000 $ (4 139 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 590 577 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.