2280 Rue JOHANNE · Terrebonne
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 350 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826131845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
64008826131845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 28 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 530 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, Place de Mey, Lorraine 2026-07-31 · 761 m · Vendu 492 000 $ (4 568 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 473 937 $ Poids 76 % |
| 3 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 633 897 $ Poids 73 % |
| 4 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 866 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 215 $ Poids 71 % |
| 5 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 513 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 721 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 950 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 628 555 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 677 712 $ Poids 56 % |
| 8 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 701 618 $ Poids 52 % |
| 9 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 536 497 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 514 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 724 147 $ Poids 46 % |
| 12 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 627 489 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.