2325-2327 Rue JOHANNE · Terrebonne
Valeur estimée
1 050 700 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 283,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 900 $
Rôle antérieur 722 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826132675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
622 700 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
64008826132675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-02-12 · 571 m · Vendu 1 068 499 $ (4 501 $/m²) 237,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 665 $ · Ajust. superficie +103 969 $ · Ajust. âge −69 452 $ | 1 190 681 $ Poids 52 % |
| 2 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 984 m · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −6 648 $ | 117 833 $ Poids 50 % |
| 3 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 844 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 1 238 196 $ Poids 47 % |
| 4 | 10, rue du Montlevin, Blainville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (5 248 $/m²) 322 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −100 770 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 534 490 $ Poids 46 % |
| 5 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 039 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 126 961 $ Poids 46 % |
| 6 | 345, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 001 000 $ (3 474 $/m²) 288,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 1 040 781 $ Poids 42 % |
| 7 | 57, rue du Montlevin, Blainville 2026-05-27 · 990 m · Vendu 1 725 000 $ (5 204 $/m²) 331,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −124 627 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 544 500 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, rue de l'Épine, Blainville 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (6 621 $/m²) 269,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 907 344 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 939 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 427 939 $ Poids 36 % |
| 10 | 12, chemin de Rambervillers, Lorraine 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 667 $/m²) 258,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 148 754 $ Poids 35 % |
| 11 | 34, de Montjay, Blainville 2025-10-09 · 926 m · Vendu 1 419 446 $ (4 251 $/m²) 333,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 529 $ · Ajust. superficie −106 915 $ · Ajust. âge −92 264 $ | 1 351 796 $ Poids 34 % |
| 12 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +84 107 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 173 510 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.