2450 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 84,7 m² · constr. 1998 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 389 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826134138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
64008826134138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
605 250 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 244 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 642 265 $ Poids 89 % |
| 2 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 431 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 686 371 $ Poids 83 % |
| 3 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 204 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −38 431 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 632 652 $ Poids 68 % |
| 4 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 436 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 600 607 $ Poids 66 % |
| 5 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 298 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −5 671 $ | 246 920 $ Poids 62 % |
| 6 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 797 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 413 563 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 405 $ Poids 51 % |
| 8 | 1015, rue Paul Cézanne, Terrebonne 2025-01-16 · 377 m · Vendu 515 000 $ (6 109 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 602 129 $ Poids 49 % |
| 9 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 342 $ Poids 45 % |
| 10 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 404 $ Poids 45 % |
| 11 | 2255, montée Gagnon, Terrebonne 2025-04-10 · 803 m · Vendu 165 039 $ (1 846 $/m²) 89,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 952 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −14 028 $ | 168 624 $ Poids 44 % |
| 12 | 41, avenue de Bruyeres, Lorraine 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 104 929 $ (1 307 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 723 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 128 020 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.