2495 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 137,4 m² · constr. 2001 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 488 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826135146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
64008826135146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 513 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 587 424 $ Poids 86 % |
| 2 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 414 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 684 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 502 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 671 046 $ Poids 78 % |
| 4 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 424 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 718 509 $ Poids 77 % |
| 5 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 596 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −2 618 $ | 285 898 $ Poids 75 % |
| 6 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 102 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 751 265 $ Poids 75 % |
| 7 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 296 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 685 957 $ Poids 71 % |
| 8 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 716 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 305 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 017 695 $ Poids 69 % |
| 9 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 81 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 680 965 $ Poids 68 % |
| 10 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 769 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 500 836 $ Poids 67 % |
| 11 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 298 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 284 $ Poids 67 % |
| 12 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 443 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −40 605 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 786 174 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.