2518-2520 Rue LA ROUSSELIERE · Terrebonne
Valeur estimée
994 000 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 274,1 m² · constr. 2005 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 900 $
Rôle antérieur 718 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826135189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
631 500 $
Rôle antérieur
718 400 $
ID provincial
64008826135189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Rue Johanne, Terrebonne 2026-08-10 · 498 m · Vendu 665 000 $ (2 193 $/m²) 303,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 699 489 $ Poids 75 % |
| 2 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 204 m · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie +61 093 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 1 111 657 $ Poids 68 % |
| 3 | 2245, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-02-12 · 905 m · Vendu 1 068 499 $ (4 501 $/m²) 237,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 665 $ · Ajust. superficie +82 590 $ · Ajust. âge −106 850 $ | 1 131 905 $ Poids 48 % |
| 4 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 111 985 $ Poids 37 % |
| 5 | 62, Rue De Macornet, Blainville 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (7 539 $/m²) 305,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 847 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 010 653 $ Poids 34 % |
| 6 | 69, rue de Macornet, Blainville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 349 000 $ (4 356 $/m²) 309,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 534 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 1 170 291 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, rue du Montlevin, Blainville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (5 248 $/m²) 322 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −125 700 $ · Ajust. âge −135 200 $ | 1 450 410 $ Poids 31 % |
| 8 | 12, rue de l'Épine, Blainville 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (6 621 $/m²) 269,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 398 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 813 420 $ Poids 31 % |
| 9 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 621 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 361 621 $ Poids 29 % |
| 10 | 17, rue Macornet, Blainville 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 385 000 $ (5 183 $/m²) 267,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 368 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −103 875 $ | 1 413 375 $ Poids 27 % |
| 11 | 345, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 001 000 $ (3 474 $/m²) 288,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −80 080 $ | 989 243 $ Poids 26 % |
| 12 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +63 619 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 116 097 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.