2485 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 81,2 m² · constr. 1997 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 429 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826135255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
64008826135255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-06 · 293 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 627 388 $ Poids 80 % |
| 2 | 2155, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-01-28 · 459 m · Vendu 651 000 $ (7 483 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 670 021 $ Poids 77 % |
| 3 | 3335, rue Pouliot, Terrebonne 2026-01-15 · 797 m · Vendu 453 000 $ (5 641 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 542 764 $ Poids 68 % |
| 4 | 2340, rue de Nevers, Terrebonne 2025-08-25 · 500 m · Vendu 546 000 $ (6 929 $/m²) 78,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 086 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 585 751 $ Poids 68 % |
| 5 | 3320, rue Pouliot, Terrebonne 2025-11-04 · 798 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 406 175 $ Poids 64 % |
| 6 | 2425, rue des Vignes, Terrebonne 2025-05-21 · 364 m · Vendu 226 845 $ (2 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −6 805 $ | 240 873 $ Poids 63 % |
| 7 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 198 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie −49 548 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 618 461 $ Poids 52 % |
| 8 | 3355, rue Pouliot, Terrebonne 2025-05-30 · 828 m · Vendu 457 500 $ (5 697 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 546 697 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, Place de Bruyères, Lorraine 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (8 219 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 738 021 $ Poids 50 % |
| 10 | 1015, rue Paul Cézanne, Terrebonne 2025-01-16 · 442 m · Vendu 515 000 $ (6 109 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 588 863 $ Poids 47 % |
| 11 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 138 $ Poids 44 % |
| 12 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 682 110 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.