2475 Rue ALFRED-PELLAN · Terrebonne
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 109,6 m² · constr. 1997 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 431 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826135353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
64008826135353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 0 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 470 $ Poids 97 % |
| 2 | 2600, rue Camus, Terrebonne 2026-03-27 · 209 m · Vendu 614 900 $ (6 352 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 960 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 708 663 $ Poids 75 % |
| 3 | 2420, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-07-21 · 147 m · Vendu 549 000 $ (4 955 $/m²) 110,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 580 482 $ Poids 72 % |
| 4 | 2385, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-07-07 · 124 m · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 724 870 $ Poids 69 % |
| 5 | 2190, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-08-05 · 898 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 105 $ Poids 67 % |
| 6 | 2161, Avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-06-27 · 431 m · Vendu 625 000 $ (5 507 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 647 122 $ Poids 64 % |
| 7 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 385 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 867 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 602 377 $ Poids 64 % |
| 8 | 1060, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-26 · 133 m · Vendu 592 000 $ (5 856 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 650 971 $ Poids 64 % |
| 9 | 2415, rue Charbonneau, Terrebonne 2025-09-11 · 683 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 552 $ Poids 63 % |
| 10 | 3165, rue Diane, Terrebonne 2025-10-16 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 617 475 $ Poids 61 % |
| 11 | 2395, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-09-09 · 775 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 727 $ Poids 60 % |
| 12 | 2665, rue Johanne, Terrebonne 2025-05-09 · 436 m · Vendu 667 000 $ (6 142 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 786 371 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.