2500 Rue LA ROUSSELIERE · Terrebonne
Valeur estimée
948 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 237,5 m² · constr. 2007 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 500 $
Rôle antérieur 765 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826135496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
765 200 $
ID provincial
64008826135496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
612 950 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue de la Rousselière, Terrebonne 2026-04-08 · 148 m · Vendu 835 000 $ (3 816 $/m²) 218,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 908 757 $ Poids 86 % |
| 2 | 1115, rue de Bayeux, Terrebonne 2025-11-05 · 251 m · Vendu 979 500 $ (4 019 $/m²) 243,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 654 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 1 047 899 $ Poids 81 % |
| 3 | 2151, rue Johanne, Terrebonne 2026-06-08 · 575 m · Vendu 950 000 $ (4 338 $/m²) 219 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 935 605 $ Poids 77 % |
| 4 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 356 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −10 692 $ | 479 649 $ Poids 70 % |
| 5 | 2245, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-02-12 · 871 m · Vendu 1 068 499 $ (4 501 $/m²) 237,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 665 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −96 165 $ | 1 060 224 $ Poids 66 % |
| 6 | 2460, rue du Languedoc, Terrebonne 2025-06-17 · 447 m · Vendu 780 000 $ (3 586 $/m²) 217,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 891 971 $ Poids 57 % |
| 7 | 2730, rue Charbonneau, Terrebonne 2026-06-03 · 852 m · Vendu 960 000 $ (4 609 $/m²) 208,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +67 288 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 010 593 $ Poids 56 % |
| 8 | 141, rue de Versailles, Terrebonne 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 862 170 $ Poids 51 % |
| 9 | 969, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-06-09 · 373 m · Vendu 745 000 $ (3 668 $/m²) 203,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +63 092 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 880 786 $ Poids 46 % |
| 10 | 2082, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-07-03 · 624 m · Vendu 785 000 $ (3 800 $/m²) 206,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +58 704 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 834 095 $ Poids 46 % |
| 11 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 446 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie +93 499 $ · Ajust. âge +11 741 $ | 957 397 $ Poids 44 % |
| 12 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 279 935 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.