2490 Rue LA ROUSSELIERE · Terrebonne
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 148,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 625 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826135756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
64008826135756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 547 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 622 129 $ Poids 85 % |
| 2 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 393 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 828 645 $ Poids 81 % |
| 3 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 734 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 533 148 $ Poids 78 % |
| 4 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 732 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 073 671 $ Poids 78 % |
| 5 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 478 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 757 716 $ Poids 76 % |
| 6 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 734 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 474 684 $ Poids 76 % |
| 7 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 825 m · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 487 009 $ Poids 73 % |
| 8 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 498 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 992 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 680 603 $ Poids 68 % |
| 9 | 888, rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-28 · 910 m · Vendu 568 640 $ (3 744 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 170 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −48 334 $ | 520 550 $ Poids 67 % |
| 10 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 579 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 301 698 $ Poids 66 % |
| 11 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 382 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 328 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 723 772 $ Poids 66 % |
| 12 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 457 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +45 209 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 708 627 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.