2480 Rue LA ROUSSELIERE · Terrebonne
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 182,1 m² · constr. 2005 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 604 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826135928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
64008826135928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, Place de Sévigny, Terrebonne 2025-12-16 · 150 m · Vendu 715 000 $ (3 797 $/m²) 188,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 773 828 $ Poids 86 % |
| 2 | 2695, rue du Pressier, Terrebonne 2026-07-10 · 536 m · Vendu 849 900 $ (4 492 $/m²) 189,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 2175, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2026-03-11 · 449 m · Vendu 735 000 $ (3 891 $/m²) 188,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 781 578 $ Poids 84 % |
| 4 | 2570, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-26 · 576 m · Vendu 280 000 $ (1 477 $/m²) 189,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 279 393 $ Poids 83 % |
| 5 | 2465, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-08-10 · 524 m · Vendu 719 000 $ (4 285 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 753 232 $ Poids 80 % |
| 6 | 945, rue Charles-Daudelin, Terrebonne 2026-01-23 · 467 m · Vendu 720 000 $ (4 245 $/m²) 169,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 816 770 $ Poids 77 % |
| 7 | 2645, rue du Pressier, Terrebonne 2025-12-04 · 494 m · Vendu 782 700 $ (4 083 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 457 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +3 914 $ | 836 472 $ Poids 75 % |
| 8 | 979, rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-06 · 825 m · Vendu 603 000 $ (3 263 $/m²) 184,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 556 385 $ Poids 74 % |
| 9 | 2817, Rue de Montpellier, Terrebonne 2026-07-30 · 802 m · Vendu 830 000 $ (4 355 $/m²) 190,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 493 $ Poids 72 % |
| 10 | 2925, rue Camus, Terrebonne 2025-11-05 · 441 m · Vendu 739 000 $ (4 386 $/m²) 168,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 396 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 859 389 $ Poids 71 % |
| 11 | 2225, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-09-25 · 309 m · Vendu 815 000 $ (4 901 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 933 311 $ Poids 68 % |
| 12 | 2605, rue Johanne, Terrebonne 2026-03-12 · 398 m · Vendu 427 700 $ (2 053 $/m²) 208,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 418 496 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.