2545 Rue LA ROUSSELIERE · Terrebonne
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 128,2 m² · constr. 2005 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 517 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826136176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
64008826136176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 504 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 673 930 $ Poids 88 % |
| 2 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 129 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 740 773 $ Poids 81 % |
| 3 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 576 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 661 534 $ Poids 80 % |
| 4 | 2595, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-06-02 · 194 m · Vendu 690 000 $ (6 177 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 739 313 $ Poids 74 % |
| 5 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 386 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +14 502 $ | 803 481 $ Poids 71 % |
| 6 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 358 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 676 569 $ Poids 70 % |
| 7 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 148 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 671 453 $ Poids 70 % |
| 8 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 696 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 282 134 $ Poids 69 % |
| 9 | 2475, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2026-04-28 · 129 m · Vendu 652 000 $ (5 949 $/m²) 109,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +55 325 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 759 875 $ Poids 69 % |
| 10 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 608 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 580 082 $ Poids 68 % |
| 11 | 2380, rue Georges-Delfosse, Terrebonne 2025-06-02 · 312 m · Vendu 570 000 $ (4 542 $/m²) 125,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 651 700 $ Poids 65 % |
| 12 | 2965, rue Camus, Terrebonne 2025-06-26 · 374 m · Vendu 113 161 $ (846 $/m²) 133,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +3 961 $ | 124 098 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.