2535 Rue LA ROUSSELIERE · Terrebonne
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 146,7 m² · constr. 2007 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 612 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826136325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
64008826136325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 589 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 930 981 $ Poids 84 % |
| 2 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 601 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 624 975 $ Poids 83 % |
| 3 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 488 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 832 585 $ Poids 77 % |
| 4 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 491 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 760 959 $ Poids 76 % |
| 5 | 3275, rue Diane, Terrebonne 2025-12-16 · 352 m · Vendu 525 000 $ (3 304 $/m²) 158,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 934 $ Poids 75 % |
| 6 | 2360, rue Boisvert, Terrebonne 2026-07-10 · 809 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 078 674 $ Poids 74 % |
| 7 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 835 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 536 033 $ Poids 73 % |
| 8 | 1020, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-05-01 · 836 m · Vendu 510 000 $ (3 360 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 477 264 $ Poids 70 % |
| 9 | 924, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-06-26 · 925 m · Vendu 532 000 $ (3 502 $/m²) 151,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 489 702 $ Poids 66 % |
| 10 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 484 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 589 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 726 334 $ Poids 66 % |
| 11 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 555 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 711 170 $ Poids 64 % |
| 12 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 678 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 302 848 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.