2500 Avenue GERARD-LEDUC · Terrebonne
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 137,5 m² · constr. 2006 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 600 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
826136675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
600 100 $
ID provincial
64008826136675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue du Pauillac, Terrebonne 2026-06-09 · 624 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 602 634 $ Poids 81 % |
| 2 | 1065, rue Jordi-Bonet, Terrebonne 2026-06-16 · 475 m · Vendu 630 000 $ (4 984 $/m²) 126,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 700 256 $ Poids 81 % |
| 3 | 2143, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2026-02-13 · 537 m · Vendu 607 500 $ (4 709 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 842 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 686 469 $ Poids 77 % |
| 4 | 3155, rue Hector-Chartrand, Terrebonne 2026-06-23 · 552 m · Vendu 920 000 $ (6 137 $/m²) 149,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −38 052 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 898 149 $ Poids 76 % |
| 5 | 2540, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-10-03 · 169 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 786 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 767 922 $ Poids 74 % |
| 6 | 939, rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-11-19 · 524 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 735 746 $ Poids 74 % |
| 7 | 2235, rue des Vignes, Terrebonne 2025-12-22 · 676 m · Vendu 261 765 $ (1 956 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 229 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +3 926 $ | 292 540 $ Poids 72 % |
| 8 | 987, Rue Jean-Paul-Riopelle, Terrebonne 2025-08-07 · 392 m · Vendu 630 000 $ (4 780 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 701 946 $ Poids 68 % |
| 9 | 1015, rue Jean-Paul-Lemieux, Terrebonne 2025-06-30 · 121 m · Vendu 615 000 $ (4 742 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 696 577 $ Poids 67 % |
| 10 | 2310, rue Alfred-Pellan, Terrebonne 2025-08-15 · 358 m · Vendu 725 100 $ (5 718 $/m²) 126,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 876 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge +18 128 $ | 833 697 $ Poids 65 % |
| 11 | 1024, Rang Saint-François, Terrebonne 2026-08-12 · 822 m · Vendu 577 000 $ (3 847 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 515 453 $ Poids 65 % |
| 12 | 2173, avenue Gérard-Leduc, Terrebonne 2025-12-22 · 467 m · Vendu 770 000 $ (5 013 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −40 355 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 805 675 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.